คอนโดน่าลงทุนในปี 2021 ควรไปต่อหรือพอแค่นี้

สภาพเศรษฐกิจในช่วงที่ไวรัสโควิดระบาด กระทบต่อธุรกิจหลายๆ หน่วยงานเป็นวงกว้าง หลายๆ ท่านกังวลกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ หรือนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นกังวลว่าหากซื้อไปแล้ว อาจจะไม่ได้ผลกำไรดีเท่าที่ควร ทำให้เศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลง จึงทำให้หลาย Developer หรือหลายบริษัทต่างก็ออกโปรโมชั่นออกมาดึงลูกค้าให้รีบซื้อ รีบช้อน ร่วมกับมาตรการ LTV ที่ผ่อนคลายมากขึ้นและมาตรการกระตุ้นกําลังซื้อจากภาครัฐ ซึ่งมองแล้วก็เป็นผลดีต่อลูกค้าที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุนในสถานการณ์แบบนี้ครับ


แล้วสถานการณ์ช่วงนี้ ควรซื้อคอนโดไว้อยู่เองหรือเช่า คุ้มกว่ากัน?


บอกเลยว่าจะลงทุนคอนโดปล่อยเช่าหรือซื้ออยู่ก็คุ้มค่าครับ เพราะอย่างที่บอกว่าราคาของอสังหาฯ ในช่วงนี้มีการปรับลดลงถึง 20 - 30% แถมบางแห่งให้ฟรีค่าส่วนกลาง 2 ปี 5 ปี หรือแม้แต่ 10 ปี บางแห่งช่วยผ่อน และให้อยู่ฟรี 2 ปี เป็นต้น ซึ่งถ้าซื้อเก็บไว้ปล่อยเช่าใน 1-2 ปีข้างหน้า ก็ยังไม่สายเกินไปที่จะได้กำไรครับ แต่หากมองในอีกแง่มุม คือสินค้ามีให้เลือกน้อย เนื่องจากในปีนี้ Developer ชะลอการเปิดตัวโครงการตามแผนที่ควรจะเป็น และมุ่งจับกลุ่มลูกค้าตลาดระดับกลาง-กลางล่างมากขึ้น ทำให้ลูกค้าอาจจะต้องมองหาคอนโดห้องรีเซลล์แทน 

หากคิดจะลงทุนคอนโดซื้อไว้ปล่อยเช่า ตอนนี้ยังมีช่องทางที่จะหากลุ่มลูกค้าเช่าคนไทย แต่หากจะซื้อควรคำนึงถึงราคาซื้อ ราคาเช่า อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าหรือ Yield และทำเลให้ดี ส่วนลูกค้าต่างชาติ ก็ยังพอมีโอกาสในการปล่อยเช่าอยู่บ้าง เนื่องจากค่าครองชีพในบ้านเราค่อนข้างต่ำ หากสร้างประกาศดี ๆ รับรองว่าต้องหาผู้เช่าได้แน่นอนครับ


ควรเตรียมพร้อมป้องกันความเสี่ยงก่อนซื้อคอนโด


ถึงแม้จะเป็นช่วงที่คุ้มค่าหากจะรีบซื้อคอนโดหรือมองว่าคอนโดน่าลงทุนในช่วงนี้ แต่เราก็ต้องเตรียมตัววางแผนเรื่องการเงินให้รอบคอบ ไม่ว่าจะเป็นเงินก้อนที่ต้องจ่ายค่าดาวน์ ค่าใช้จ่ายวันโอน และค่าตกแต่งห้อง รวมถึงเครดิตตัวเองก่อนการกู้ด้วยครับ นอกจากนี้ จำเป็นต้องเลือก Developer หรือเอเจ้นท์ที่น่าเชื่อถือ ไม่ปล่อยให้เราลอยลำ หรือสร้างคอนโดไม่เสร็จ หรือใช้วัสดุไม่มีคุณภาพมาสร้างคอนโด ขณะเดียวกัน ด้านเอเจ้นท์เองก็ต้องให้คำปรึกษา แนะนำ วางแผนทางด้านการลงทุนได้ ยิ่งหากเป็นเอเจ้นท์ใหญ่ๆ จะมีห้องให้เลือกจำนวนมาก พร้อมดีลพิเศษอีกมากมาย ทำให้ลูกค้าที่เป็นผู้ซื้อหรือผู้ฝากขายได้ประโยชน์สูงสุด

ส่วนสถานการณ์ใน 1-2 ปีข้างหน้า หากไม่เกิดเหตุการณ์โรคระบาดต่อเนื่องหรือสถานการณ์ที่ยากเกินจะแก้ไขและควบคุม อย่างไรราคาอสังหาฯ ต้องดีดขึ้นเรื่อยๆ อย่างที่เคยเป็นมาแน่นอนครับ สุดท้ายแล้ว สภาพเศรษฐกิจโลกจะดีขึ้นหรือไม่ เราก็ได้แต่ภาวนาให้ทุกอย่างผ่านพ้นไปได้ด้วยดี

คอนโดน่าซื้อ น่าลงทุนในปี 2021 นี้ ควรซื้อที่ไหนดี?


สำหรับสิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนซื้อคอนโดไว้ลงทุนหรือปล่อยเช่านั้น ทำเลและราคาเป็นสิ่งสำคัญครับ โดยตอนนี้โครงการคอนโดน่าซื้อปี 2021 ที่คุ้มค่าที่สุดเห็นจะเป็น Life One Wireless (ไลฟ์ วัน ไวเลส) คอนโดมิเนียมระดับ Luxury บนถนนวิทยุ ตรงข้ามกับ BDMS Wellness Clinic ห่างจากรถไฟฟ้า BTS เพลินจิตและเซ็นทรัลเอ็มบาสซี เพียง 600 เมตร มาพร้อมส่วนกลางขนาดใหญ่ถึง 2 ชั้น และจุดชมวิวเมืองที่ไกลสุดลูกหูลูกตา

หากสำรวจราคาคอนโดใน ณ Q1 2021 ในโซนเพลินจิต-ชิดลม อย่าง 98 Wireless มีราคาต่อตารางเมตร 5.8 แสนบาท/ตารางเมตร ส่วน SCOPE Langsuan มีราคาต่อตารางเมตร 4.9 แสนบาท/ตารางเมตร หากเทียบกับ Life One Wireless แล้ว ถือว่า Life One Wireless มีราคาต่อตารางเมตรถูกอยู่มาก โดยเริ่มต้น 1.4 แสนบาท/ตารางเมตร* 

สำหรับคนที่สนใจ BC ก็มีห้องรีเซลล์ แต่เหลือจำนวนไม่มากแล้วครับ

และอีก 1 โครงการที่น่าจับตามอง คือ Life Ladprao (ไลฟ์ ลาดพร้าว) คอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าสถานีห้าแยกลาดพร้าว ตรงข้ามกับเซ็นทรัลลาดพร้าว รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย อาทิ เทสโก้ โลตัส และยูเนี่ยนมอลล์ นอกจากนี้ ยังสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนวิภาวดีรังสิต ดินแดง รัชโยธิน หรือสุขุมวิทได้อย่างง่ายดาย


อัพเดทเมื่อวันที่ 20 เมษายน 2564